Zwaluwenveld 95 Emmen

VERKOCHT onder voorbehoud

Zwaluwenveld 95 te Emmen

Hoekwoning met aangebouwde carport.

WILT U WONEN IN EEN MOOIE HOEKWONING IN DE EMMER WIJK “DE RIETLANDEN”?

DAT KAN NU!

VROEGER:

Zelf ben ik als kind opgegroeid in Zuidbarge. Ik herinner mij nog goed de uitgestrekte akkers en weilanden daar waar nu de woonwijk “De Rietlanden “ is gerealiseerd.
Vroeger een landelijk gebied dat nu omgetoverd is tot een groene woonwijk gelegen aan het mooie Oranjekanaal. Onze dorpswinkel van toen werd verruild voor het moderne winkelcentrum in de Rietlanden.

En nu, vele jaren later, teruggekomen in deze gezellige wijk, denk ik nog steeds aan ons paasvuur van toen aan de “Stortweg”.
Die is gedoofd en gelukkig zie ik nu een kindvriendelijke, moderne wijk en besef meteen dat het hier toch wel heel mooi wonen is.

PRESENTATIE WONING:

Met plezier mag ik nu deze mooie hoekwoning, gelegen dus aan een rustige weg in de Emmer wijk “de Rietlanden”, presenteren.

Als ik bij de voordeur aanbel, word ik alleraardigst begroet door de huidige bewoner. Zelf heeft hij een andere woning gekocht en wil zelf zijn geluk hier gaan beproeven.
Jarenlang heeft hij er met veel plezier in de Rietlanden gewoond, maar biedt nu zijn woning te koop aan.
Via de entree kom ik in de gezellig ingerichte woonkamer. Het valt me meteen op dat je door de vele ramen o.a. een mooi uitzicht hebt op de achter het huis gelegen tuin.
De eetkamer en keuken zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Via de verdiepingstrap in de hal bereik ik de eerste verdieping met drie slaapkamers en een net ingerichte badkamer met wandcloset, inloopdouche en badkamermeubel.
De tweede verdieping is tevens met een vaste trap te bereiken waarin een cv ruimte, wasmachineopstelling en een extra grote slaapkamer bevindt.

Als we in de beschutte achtertuin aankomen krijg ik meteen het gevoel van rust en gezelligheid. Een mooi zonneterras met uitzicht op de tuin achter de woning, maakt het geheel compleet.
Door middel van ene looppad naast de woning is de achtertuin goed bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning is nog een houten overkapping waarvan de voorzijde open is, geplaatst.
Ideaal voor het plaatsen van je auto. De ruimte voor de overkapping is nog ruimte voor het plaatsen van 2 auto’s.

Als ik na mijn bezoek aan dit gezellige huis weer in de auto stap en terug rijd door de wijk, bedenk ik een aantal dingen. Hoe geweldig het is om alle gemakken zo dicht bij je huis te hebben, maar dat je tegelijkertijd vanuit je huis ook zo de natuur in kunt stappen.

De Rietlanden is toch echt wel mooi wonen…

DE RIETLANDEN
De wijk de Rietlanden is gebouwd in de jaren ’80 en ’90 van de twintigste eeuw.
Oorspronkelijk lag op de plek van De Rietlanden een groot heideveld. De wijk heeft een oppervlakte van 304 ha., waarvan 31 hectare aan meren, sloten en andere wateren.
De Rietlanden bestaat voornamelijk uit koopwoningen, waarvan een aantal aan het water zijn gebouwd. In totaal staan er in de wijk ruim 4000 woningen. De straten (woonerven) hebben allemaal vogelnamen.
De wijk grenst in het noordoosten aan het Oranjekanaal en het dorp Zuidbarge en in het noordwesten aan de wijk de Bargeres.
Ten zuiden van de wijk liggen de Grote en de Kleine Rietplas en de wijk Parc Sandur.
De wijk is ruim opgezet met veel groen. Er zijn veel recreatiemogelijkheden, men vindt er o.a. royale sportmogelijkheden en aan het strand van de Rietplassen kan men zwemmen en zonnebaden. Vissen behoort ook tot de mogelijkheden.
In de wijk vindt men een o.a. een winkelcentrum en diverse scholen. Midden in de Rietlanden ligt een sportcomplex.
Ten westen van de wijk loopt de Nieuw Amsterdamsestraat waar zich het Spoorwegstation Emmen-Zuid bevindt.

Kenmerken:

  • Bouwjaar woning 1991
  • Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein en 1 auto onder de overkapping
  • Overige auto’s bezoekers op een tegenover de woning gelegen openbaar parkeerterrein
  • Loopafstand van winkels
  • Kindvriendelijke omgeving op loopafstand van een basisschool
  • Afgesloten achtertuin op het zuiden gericht bereikbaar via zijpad
  • Op 15 minuten fietsafstand van het centrum van Emmen met o.a zijn theater, bioscoop, wildlands dierentuin, uitgebreid aanbod van winkels, gezellige restaurantjes , vlindermarkten en diverse cultuur en muziek evenementen
  • Goede verbinding openbaar vervoer en treinstation Emmen-Zuid
  • Goede autoverbinding met A 37 naar Zwolle, Assen, Groningen en Duitsland

Indeling:

Begane grond:

  • hal / entree / mk : ( 4.0 m2)
  • toilet: ( 1.3 m2)
  • woonkamer ( 18.1 m2)
  • keuken ( 9.8 m2)

1e verdieping:

  • overloop: ( 2.5 m2)
  • slaapkamer 1 ( 13.7 m2)
  • slaapkamer 2 ( 7.9 m2)
  • slaapkamer 3 ( 7.1 m2)
  • badkamer ( 3.2 m2)

2e verdieping ( met vaste trap)

  • CV/wasmachine opstelling / berging: ( 9.5 m2)
  • slaapkamer 4 ( 14.4 m2)

Bijgebouw:

  • aangebouwd houten overkapping ( voorzijde open):  14.6 m2)

Oppervlakte / Inhoud:

  • Gebruiksoppervlakte: 92 m2
  • Inhoud woning: 256 m3
  • Perceeloppervlakte: 225 m2
  • Externe buitenruimte: 15 m2
  • Voor- en achtertuin: 145 m2

Overige / Extra’s:

  • Bouwkundig informatiebrochure beschikbaar
  • Woning goed en geheel gesoleerd
  • Aangebouwde houten overkapping
  • Onderhoudsvrije tuin op het zuiden gericht
  • Lichte woonkamer met aangrenzende eet-keuken
  • Moderne keukeninrichting met inbouwapparatuur
  • Houten parket in hal en woonkamer
  • lamelparket op verdieping
  • 2e verdieping met vierde slaapkamer met vaste trap te bereiken

Op de kaart

Neem direct contact op over deze woning:

AanschafVerkoopBouwVerbouwAnders

Passies Bouwadvies & Makelaardij

Struikheide 15
7841 GG Sleen
T.  0591-546892
M. 06-51098899
E.   info@passies-makelaardij.nl

Uw makelaar,
Karl Passies